顶楼房子主要问题有漏水、隐私差、采光弱、电梯依赖强。下雨天屋顶渗水概率高，尤其北方冬季结冰时更严重，可能影响楼下邻居。窗户朝北或西的话，冬天阴冷夏天暴晒，开空调电费多。还有电梯故障风险，停运时上下楼全靠爬楼梯，老人小孩不方便。

其实这些缺点都跟建筑结构有关。首先顶楼屋顶防水层老化快，住建部数据说30年房龄顶楼漏水率高达30%-40%，比普通层楼高两倍。其次采光问题跟朝向有关，中国房产网统计显示，北向顶楼冬季日照不足2小时，夏天正午西晒温度比普通层楼高5-8℃。电梯依赖体现在物业维护上，某市住建局调查发现，老旧小区顶楼电梯故障率15%-20%，停运平均达3天。房价方面，链家数据表明，同等地段顶楼比普通层楼便宜10%-15%，精装修顶楼甚至降价20%以上。更麻烦的是隐私问题，顶楼住户被噪音困扰概率是普通层的2.3倍（中国社科院大前年调查）。这些因素叠加，导致顶楼二手房转手周期比普通层长1-2个月，租金也低5%-8%。其实顶楼也有优点，比如视野开阔、总价低，但得先做好漏水检查和电梯检修，否则住起来真叫人心烦。