商铺拿预售证前一般不用交契税，拿证后合同约定时间内交。具体时间看当地政策，比如有的地方拿证后1个月交，有的地方3个月内交。签完合同开发商会催缴，这时候才交税。

拿证前不用交是因为预售证还没发，房子还没合法销售。根据前年全国商品房预售数据，平均拿证到交税间隔30-60天，契税缴纳时间受合同条款影响大。比如北京规定拿证后20个工作日内交，上海是30天内。开发商拿证需要跑住建局、税务局、自然资源局等部门，流程至少15天。拿证后开发商会发《交税通知书》，这时候才去税务局办理。比如杭州前年数据显示，商铺拿证后平均交税时间42天，比住宅多10天，因为商铺交易复杂。所以签合同前要看清楚条款，别让开发商拖到交税期限后收滞纳金。