租金发票就是房东给租客开的小票，上面要写租金金额和税费。比如月租五千块，发票上会标明实际收到的钱和扣掉税费后的金额。税点就是这些费用的总比例，一般包括增值税、附加税和房产税。比如小规模房东收5000块租金，增值税5%要交250块，附加税1.5%是75块，房产税0.2%是10块，总共扣635块，实际到手4365块，税点就是12.7%。

为啥是这个数呀？根据财税[2016]36号文，小规模纳税人增值税是3%，但个人房东可能按5%算。附加税是增值税的7%（5%×7%=0.35%）加上城市维护建设税5%、教育费附加3%、地方教育附加2%，合计12.7%。不过实际中有些地方有优惠，比如深圳对个人房东免征增值税，所以税点可能变成3%的附加税+0.2%房产税，总共3.2%。但北方有些城市还要加0.5%的房产税，所以全国税点在3.2%到12.7%之间浮动。数据来源是财政部官网和各地税务局公告，但具体要看当地政策。