顺德星光广场租金跌了，主要是市场太挤竞争大，加上疫情搞掂消费降级。商业地产多到爆，新商场开不停，旧商场难撑。租金压力大租户减少，餐饮店关张多，空置率升到15%，租金只能跌5%。

市场饱和度太高，2019年顺德有11个新商场开张，到大前年空置率15%，租金同比降5%。餐饮业受疫情影响最大，大前年餐饮店减少30%，实体店关张多。星光广场周边3公里内新开5个商场，竞争白热化。疫情后企业收缩开支，续约租金降20%以上，前年1-6月租金收入同比跌18%。商场运营成本涨了但收入跌，只能降价求租户。疫情搞掂消费降级，高端商场租户跑光，星光广场定位中端，也跟着遭殃。