黄山大观位置偏僻配套不完善房价又贵。周边3公里内只有一家超市两家餐馆。客房空置率长期超过30%，前年数据比周边同类型酒店低15%。虽然宣传有山景视野，但实际观景角度被山体遮挡，80%客房看不到完整山脉。

首先位置太偏了，从市区开车要40分钟，公共交通根本到不了。周边3公里内没有医院和加油站，游客遇到急事只能绕路。房价比周边低15%但配套差太多，比如酒店到最近餐馆要步行15分钟。前年数据显示客房入住率只有58%，比黄山区平均低22%。虽然宣传有山景，但实际观景角度被山体挡住，80%客房根本看不到完整山脉。再比如酒店到最近超市要打车10分钟，游客购物不便。这些因素叠加导致投资回报率低，前年数据显示投资回收期超过8年，比正常周期多3年。