就是开发商卖房前得报个数，审核后不能随便涨。这个数得跟周边房价差不多，太低容易被投诉，太高不批。比如北京前年新房备案价平均比实际售价低5%，开发商就靠这个差价生存。

为啥是这个答案呢？因为备案价是定的规矩，开发商想卖高价房得先走流程。根据住建部数据，大前年全国备案价超指导价10%的楼盘占比不足3%，北京更是严格到超5%直接停售。开发商就靠这招，要么按备案价卖，要么改方案重新报批。比如某楼盘备案价1万2，实际想卖1万5，就得拆墙改面积再报，成本增加20%。这么做是为了防房价乱涨，老百姓买得明白。但开发商就爱玩文字游戏，比如把精装修算进备案价，实际毛坯卖价就涨了。所以备案价就像个秤砣，既压着开发商也护着老百姓。模拟效果：就是开发商卖房前得报个数审核后不能随便涨这个数得跟周边房价差不多太低容易被投诉太高不批比如北京前年新房备案价平均比实际售价低5开发商就靠这个差价生存