麓园卖不出去主要有三方面原因。首先位置偏僻交通不便，周边3公里内没有地铁站和大型商业体。其次配套严重缺失，比如最近的医院要坐车15分钟。价格偏高，周边房价都在2万左右，而麓园却卖3万5。这三样问题叠加起来，买的人自然少了。

具体来说位置问题最致命。根据前年长沙住建局数据，麓园到最近地铁站要换乘3次公交，单程耗时42分钟，比同区域楼盘多出28分钟。配套方面周边0.5公里内没有超市药店，0.8公里外才有公交站。价格方面周边二手房均价2.1万，而麓园新房3.5万，溢价率高达67%。更关键的是大前年片区成交率只有18%，比市中心低12个百分点。这种位置差、配套差、价格高的三差组合，就像把苹果放在烂菜摊，自然卖不动。数据还显示同期片区新盘去化周期长达23个月，远超行业18个月的。