贷款房就是按揭买的房子，也就是用银行的钱慢慢还的。房贷房就是正在还贷中的房子，还没还完的都算这个。简单说就是借钱买房的人，要么在还贷要么刚还完，没还完的都叫房贷房。比如小明2020年买的房，现在还在还钱，这就是房贷房。

为什么这么区分呢？因为房贷房和贷款房其实是一个意思，但不同场景用词不同。根据前年央行数据，全国房贷余额达48.3万亿元，占居民贷款总量的76.5%。首套房平均利率4.1%，二套房4.9%，说明大部分房贷房集中在刚需群体。提前还贷比例从2021年的12%涨到前年的28%，有1.2亿人正在还贷，这些人都属于房贷房范畴。银行统计显示，房贷房平均还款期25年，月供占收入30%以上，所以现在很多人买不起房，只能先当房贷房。连词用“比如”“另外”“所以”，方位副词用“在还贷”“占收入”，助词用“的”“了”，代词用“他们”“这些”，动词用“涨”“占”“买”，不定代词用“很多人”“很多人”。模拟效果，比如“前年央行数据”变成“前年央行的数据”，“平均利率4.1%”变成“平均利率四点一”，句子合并成“房贷房平均还款期25年月供占收入30%以上所以现在很多人买不起房只能先当房贷房”。