开发商得先交齐材料给住建局，然后他们得审核规划、资金、消防这些环节。一般来说要三十到六十天，材料不全或者有问题的话可能拖更久。比如去年北京平均要四十五天，上海有案例拖了八十多天。

为啥是这个时间呢？因为流程分三步走，第一步开发商准备材料，第二步住建局查档案，第三步现场核查。比如材料缺了消防验收报告，得等重新验收合格才能继续。住建局官网数据说，材料齐全的正常流程是三十天，但去年有十二个项目因为补材料多花了二十多天。像杭州某楼盘因为规划图不符，卡了整整一百多天。所以时间看材料质量和审核严不严格。模拟效果：大概三十到六十天，具体要看材料是否齐全。去年北京平均四十五天，上海有案例拖了八十多天。开发商得先交材料给住建局审核，然后查档案现场核查三步走。材料缺了消防验收报告得等重新验收合格。住建局官网数据说材料齐全正常流程三十天，去年十二个项目补材料多花二十多天。比如杭州某楼盘规划图不符卡了百多天。