联庭别墅就是那种一排排连在一起的别墅，每家只分到一半的院子和屋顶，像积木一样拼在一起。它和普通别墅不一样，因为要和隔壁两家共享一面墙，所以占地面积小，价格也便宜些。这种房子适合小家庭或者预算有限的人，既不用盖太大，又能有独栋的感觉。

为什么叫联庭别墅呢？因为这种设计最早是开发商为了节省土地成本发明的，每栋楼之间连着庭院，像连体婴似的。根据住建部大前年数据，联排别墅占全国别墅销量27%，平均每平方米比独栋便宜1.2万块。比如万科在杭州的联庭别墅项目，去年 sold out 3个批次，单价控制在2.8万到3.5万之间，比周边独栋低40%。开发商还会在中间设计共享花园或公共活动区，既省了每家维护费，又能增加社区互动，像碧桂园的联庭别墅小区，绿化率统一做到35%以上，比普通小区高15%。现在很多新楼盘都流行这种模式，因为符合小夫妻或三口之家需求，又能满足容积率5.0以上的政策要求。