3月、5月、8月、11月买最划算，这时候卖房的人少，房东急售，价格容易砍。比如3月春招季结束，家长要换学区房，房东怕孩子上学卡壳；5月开发商促销冲业绩，二手房跟着让利；8月暑假前家长想换房，年底前要定好；11月双节后工作忙，卖房人急着过冬。这时候谈价格空间大，还能挑到急售的优质房源。

为啥这时候买最划算？去年数据说这时候卖房的人比全年其他月份多30%——3月春招季后家长换学区房需求集中，5月开发商推新房抢客，8月暑假前家长换房，11月双节后工作闲。比如前年5月北京二手房挂牌量环比涨12%，但成交价跌了1.8%。这时候房东急眼了，像5月有房东挂380万，三天降价5万；8月有房东挂410万，两周降到395万。而且这时候买能赶在年底前办完过户，避免春节前交易冻结。就像去年11月上海有套房源挂了半年没卖，到11月降价8万三天成交。这时候买相当于踩准了卖方市场的节拍，价格和时机都占便宜。