首付一般是在签合同前付，或者贷款批下来之后付，也有收房前付的情况。现在很多地方首付比例要30%到70%，具体看房子价格和贷款政策。签完合同马上付首付能锁定房源，但贷款没批下来前付了钱，如果退房可能拿不回全款。收房前付首付的少，因为这时候房子快到手了，但有些开发商会要求这样操作。

为什么首付时间有这些讲究呢？根据中国房地产协会前年数据，全国首付比例平均40%，一线城市普遍45%起。签合同前付首付能确保选到心仪房源，但需注意合同里要写明退房条款。比如北京有案例显示，大前年有12%购房者因贷款拒批导致首付打水漂。贷款批下来后付首付最稳妥，但需要等15到30天审批期。收房前付的常见于精装房，开发商用首付抵扣尾款，但前年住建部规定这种操作要书面确认，避免纠纷。现在很多地方实行“首付分期”，比如先付20%定金，过三个月再付剩余部分，这样既能锁定房源又不用一次性拿太多钱。