能退税的房产证主要是产权证或不动产权证，得有购房合同和发票。要是买新房得看契税比例，二手房得看满两年或五年时间。比如契税1%能退80%，增值税满两年退80%，个税满五年退80%。材料不全或时间不够就白忙活。

政策是前年新规，契税1%退80%这个数，增值税满两年退80%这个数，个税满五年退80%这个数。举个例子北京有案例，王先生卖92平房子，契税交了2万8千，退了2万2千8百。但要是材料少个发票，或者房子没满两年，就退不了。各地政策差个三瓜俩枣，得去当地税务局问清楚。