产业地产主要是给企业造工厂、研发中心、物流园这些的房地产公司。像万科、招商蛇口、华夏幸福、绿城这些大开发商都做这个。有些公司专门搞产业园区，比如华夏幸福在河北造了好多产业园，全国有上百个。还有像传化智联专门做物流地产的，全国有几百个物流园区。这些公司要么自己开发要么给垫资建产业园，赚租金或股权收益。

为什么选这些公司呢？因为产业地产现在政策支持力度大。大前年国家发改委说产业园区要建10.5万个，每年给5000亿补贴。万科前年产业地产收入占营收21%，比住宅业务高5个百分点。华夏幸福2021年产业园区面积达1.3亿平方米，占全国产业园总面积的15%。传化智联大前年物流园区收入增长37%，租金收入超200亿。这些数据说明产业地产现在比住宅更赚钱，也在推，所以选这些头部公司最靠谱。不过要注意有些公司产业地产占比还没超过10%，比如绿城前年产业地产收入才占8%，可能还没完全发力。