首套房就是一个人自己名下没买过房子，或者买过但已经卖掉退出来的房子。如果是夫妻双方，只要其中一方没买过房，他们买的新房就算首套。比如小张之前自己买过房，现在离婚了，他再买新房还是算首套。但如果小张和妻子之前各买过房，现在一起买就按二套房算。

为啥是这个标准呢？因为国家想鼓励年轻人先买房安家，再考虑多套房。就像大前年住建部说的那样，全国城镇居民人均住房面积是39.8平方米，但北上广深平均每人住房面积超过50平方米。银行数据也显示，首套房贷款平均利率比二套低1.5个百分点，去年有280万家庭因此少交了利息。要是按夫妻双方都算的话，可能让没房的家庭更难上车，政策设计上要兼顾公平和激励。就像小王之前卖掉自己房子帮父母买房，现在想自己买新房，按现行规定他还能算首套，这样既保护了刚需，又避免有人来回倒卖占政策便宜。