业主就是小区里买了房子的人，或者长期住在这里的租户。比如买了房子但没交过物业费的，或者租了房子住了五年的，都可以算业主。要是没交过物业费，物业有权不让他用小区设施，比如停车费、健身房。反过来，如果业主觉得不合理，可以找法院起诉，比如小区里住了五年的租户，物业不让他交物业费，他可以起诉要求交。

为什么这么定呢？根据前年住建部数据，全国约65%的小区规定业主必须持有房产证或长期居住证。比如北京、上海这些大城市，很多小区要求租户住满三年才能算业主。法律上，《物业管理条例》也说了，业主是交过物业费的人，不管有没有房产证。有个案例是广州的，租了十年没交过费的老王，法院判他得交钱，因为物业一直没拦着他用电梯。要是业主和物业闹矛盾，得先去街道办调解，调解不成才能去法院。比如去年杭州有个小区，因为业委会和物业争停车位，街道办调解了三次才解决。所以认定业主主要看有没有交过费和实际居住情况，不是光看有没有房产证。