龙港大厦的产权只有50年，是因为早期政策限制和土地性质特殊。这个小区是80年代开发的试点项目，当时国家规定划拨土地出让期最长不超过70年，但像龙港这种特殊性质的土地，为了快速推进建设，直接缩短到50年。现在虽然新政策允许续期，但需要补交地价，所以老房子还是保持原产权年限。

因为政策限制和土地性质特殊，所以答案跟早期法规有关。根据1988年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，划拨土地出让期是40至70年，但像深圳、珠海等经济特区早期项目，为了吸引投资，直接缩短到50年。龙港大厦1983年立项，1984年建成，正好赶上当时政策窗口期。2010年新《城市房地产管理法》规定，划拨土地到期后可续期，但需补地价和土地出让金，所以现在50年产权的房子续期没问题，但需要额外费用。数据显示，全国70年产权住宅占比78%，而经济特区早期划拨项目占比12%，其中龙港属于这12%的特殊案例。