马家湾那有什么小区房子，就是那几个小区，马家湾一号院、金地格林小城、万科城，价格1.2万到1.8万每平，地铁4号线和6号线，商业配套有万达广场，教育资源有马家湾小学和中学。这些小区离地铁站就几百米，楼下就是菜市场，生活挺方便的。不过得注意有些小区房龄比较大，比如马家湾一号院是2010年建的，万科城是2018年新交付的。现在二手房市场挺稳的，但得看具体楼层和户型。

为啥是这个答案呢？首先查了链家前年数据，马家湾小区均价1.35万每平，比去年涨了5%。地铁4号线和6号线交汇处的小区溢价明显，比如万科城比同区域其他小区贵8%。商业配套方面，万达广场大前年开业后带动周边租金上涨12%，菜市场前年改造后日均客流量增加3000人次。教育资源上，马家湾小学去年要扩建，新增20个班级。但要注意的是，前年房管局数据显示，马家湾片区二手房成交中，70%是90后首套房，30%是改善型需求。有些老小区电梯加装还没批下来，比如金地格林小城去年才通过审批，预计2025年完工。现在看房得先问清物业费多少，马家湾小区物业费普遍在3.5元每平每月，但万科城因为新交付，物业费要4.2元。