恒大悦府一直不建房子，主要是资金链紧张和政策监管太严。开发商拿地后没钱盖楼，规定预售资金要扣70%监管，导致钱都锁在账户里用不了。现在全国恒大项目都停工，驻马店这个更拖得久。

资金链紧张和政策收紧是主因。恒大大前年总负债2.4万亿，全国停工项目超300个，河南规定预售资金监管比例70%，开发商拿不到钱就停工。前年1-5月恒大销售回款率仅12%，比2021年同期下降8个百分点。要求开发商必须先还清高息贷款，再申请解冻资金，流程要半年以上。驻马店悦府拿地是2020年8月，到前年3月已满两年，按合同本该大前年10月动工，但资金问题导致多次延期。现在项目总资金缺口约15亿，银行要求开发商补足保证金才能解冻监管资金，但恒大已无可用资产抵押。所以房子一直不建，像卡壳的机器一样转不动。