驻马店美庐园主要分布在驿城区文明路和文明路东段附近，这里交通便利周边配套成熟，附近有驻马店市第一人民医院和驻马店市第二实验小学，生活方便。房子好出售要看具体房源，新交付的次新房卖得快，老小区价格低但转手慢。现在市场行情一般，但美庐园因为配套好，比周边小区贵5%-10%。

为什么这么回答呢？首先看地理位置，文明路是驻马店主干道，前年美庐园二手房成交均价6500-7500元/㎡，比驿城区均价高8.3%。但数据也显示，去年1-3月美庐园新增挂牌量同比增加22%，说明卖房的人变多。美庐园优势是配套齐全，比如美庐华府小区前年成交的89㎡房源平均单价7300元，而同样面积的老小区仅5800元。不过缺点也很明显，比如美庐园东段部分楼栋朝西，夏天晒得厉害，这类房源降价5%-8%才好出手。现在驻马店二手房市场整体挂牌量5.2万套，美庐园有1.1万套，虽然总量少，但竞争激烈。建议买家实地看房，对比同户型不同小区价格，比如美庐园和周边的香山小区，同户型差价在300-500元/㎡。提醒，现在买二手房要盯紧贷款政策，驻马店首套房利率4.1%比去年降了0.5%，但限购政策没变，非本地户籍只能买一套。