高档楼盘别墅就是那种价格高、设施好的大房子，通常建在郊区或风景好的地方。这类房子一般有花园、游泳池，还有大客厅和多个卫生间。买的人多是有钱人或者喜欢安静生活的人，价格比普通小区贵好几倍。

为什么这么讲呢？根据前年房地产报告，北京五环外别墅均价每平8万到15万，比普通住宅贵3到5倍。比如某楼盘有200栋别墅，每栋面积500平以上，绿化率35%以上，车位配比1:1.5。开发商还配了私人管家和24小时安保，所以价格高是正常现象。不过要注意有些地方可能把“高档楼盘”和“别墅”分开卖，价格差可能超过200万。上次有朋友买了个标价2800万的别墅，结果发现车位要额外花80万租，这就是为什么得仔细看合同。