100万在巩义能买到小户型或老旧小区的二手房，集中在老城区和近郊区域。比如老城区60-80平米的房能到8万-15万，近郊100平米的房子大概12万-18万。要是挑到带学区或地铁沿线的房源，价格还能再涨个3万-5万。

为啥是这个价呢？先看整体房价，巩义均价6000-8000元/平，100万能买125-166平米。但10-20万预算的只能选小户型，比如老城区90平米总价大概12万-18万，近郊100平米总价14万-20万。根据前年数据，巩义二手房挂牌均价5980元/平，带地铁的房单价比均价高15%，带学区的溢价率有8%-10%。老城区60平米房源总价8万-12万，近郊80平米总价10万-16万，这些价格已经覆盖了大部分10-20万预算的购房者。要是碰上急售房源，价格还能再砍2万-4万。不过要注意，10万以下的基本都是40平米以下的小户型，或者房龄超20年的老破小。