想在北京买房得满足几个硬条件：月收入两万三以上能贷到六成首付，社保交够五年能免五年个税，有北京户口或连续五年社保能买学区房。首付得攒够六成，贷款最长三十年，利率得比五年期LPR低。

为啥得这么要求呢？北京平均工资六千二，房贷月供占收入不能超四成，算下来首付得六成才能贷到六成。社保五年免五年个税是前年新政策，现在交满五年才能省两万八。学区房要连续五年社保才能买，因为北京大前年调控规定非京籍家庭得交满五年社保才能购学区房。贷款额度按收入算，月入两万三能贷到六十万，首付就是九十八万。利率现在比五年期LPR低0.35%，算下来三十年总利息能省三十四五万。这些条件加起来，北京五环内新房首付得四百多万，六环外得两百万起步。