200平写字楼适合做共享办公、轻餐饮或电商仓储生意。租赁价格看地段，市中心每平米150-300元，郊区可能低一半。比如轻餐饮月流水10-30万，电商仓储租金比商铺低30%。

首先得看地段和需求。市中心200平月租大概3万到6万，郊区可能1万到3万。共享办公现在火，因为很多小公司喜欢灵活办公，数据说平均客单价50-200元。轻餐饮要考虑人流量，比如奶茶店月流水10万起步，但租金占成本30%。电商仓储适合做库存备货，租金比商铺低30%，但需要物流合作。时间上最好选早上9点前看房，周末人少好谈价。方位上靠电梯口或消防通道的铺面贵10%-15%。比如上周有个客户在滨江路租到每平米180元，比对面贵20元，因为临江。记得签合同要写明免租期和物业费谁交，别被坑了。