2014年房价下跌主要是限购限贷政策加码，大家买不起房，开发商降价卖房。经济增速放缓到7.4%，居民收入增长慢，投资客和刚需都观望。

出台限购限贷政策，抑制投资需求。比如北京上海限购面积扩大，首付比例提高至30%-40%，导致成交量下降。经济增速放缓到7.4%，居民收入增长乏力，购买力下降。2014年全国商品房销售面积同比下降6.3%，住宅均价下跌2.6%。开发商库存积压严重，2013年房企土地购置面积下降23%，2014年被迫降价抛售，北京上海部分楼盘降价20%以上。城镇化增速放缓到13.6%，农村人口进城速度变慢，刚性需求减少。这些因素叠加，房价自然下跌。