2018年宝应房价整体呈先涨后跌的波浪形。年初到年中房价涨了点，下半年开始跌，年底比年初还低。普通小户型涨得少，大户型跌得凶，二手房比新房更便宜。

因为2018年全国都在限购限贷，宝应作为小县城，政策影响比大城市慢半拍。1-5月房价涨了5%（均价5800元/㎡），但6月限购加码后，成交量直接掉三成。比如政策调控导致需求减少，加上土地供应增加，库存积压到年底，开发商降价促销。数据显示，12月新房均价5400元/㎡，比年初跌了4%，二手房更惨，跌幅达8%。不过小户型还是抗跌，90㎡以下户型只跌了2%，而120㎡以上的大户型跌了6%。所以全年看，房价先涨后跌，但大户型跌得比小户型多。