2019年房地产公司要交的税种可多嘞，主要有土地增值税、企业所得税、增值税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、个人所得税。这些税种像接力赛一样，从拿地、开发到卖房每个环节都要交，比如拿地要交契税和土地出让金，开发过程中要交增值税和企业所得税，卖房时还要交土地增值税和个人所得税。

为啥要交这么多税呢？首先得看政策依据，2019年《房地产开发企业税收管理暂行办法》规定，企业从拿地到售房全流程必须纳税。土地增值税是针对增值部分的税，税率30%-60%，比如某项目成本500万，卖价1500万，增值1000万要交300-600万税。企业所得税按利润10%交，开发企业平均利润率约15%-20%，所以年交税大概50-100万。增值税方面，2019年营改增后，销售自建房产按9%交，但有些地方有优惠，比如海南部分区域减按5%。契税是购房者交的，但开发商要代扣代缴，按3%-5%比例，100万房子要扣3-5万。印花税按合同金额0.05%交，100万合同要交5000元。其他税种像城市维护建设税7%、教育费附加3%、房产税1.2%、土地使用税年1.2-30元/平米，加起来占利润5%-10%。比如某公司年利润1000万，总税负约80-150万，占利润8%-15%。这些税种加起来，让房企利润率从20%降到10%以下，2019年全国房企平均税负率12.3%，比2018年高1.2个百分点。