2018年楼市整体以稳为主基调，调控政策持续加码，新楼盘供应量明显调整。一线城市重点区域供应减少，二三线城市加大保障性住房建设，房价呈现分化态势。

为啥这样呢？首先政策层面，当年中央定调"房住不炒"，全国超200个城市出台限购限贷，像北京上海这样的一线城市社保年限直接拉长到5年。数据显示，2018年全国土地成交额同比减少12%，住宅用地供应量下降15%，这直接导致新楼盘上市量减少。其次市场层面，三四线城市库存高企，像郑州、合肥等地库存去化周期超过18个月，开发商不得不降价促销。国家统计局数据显示，当年70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市从2017年的17个增至2018年的28个。金融层面，房贷利率连续上调，首套房平均利率从4.71%涨到5.16%，购房成本增加直接抑制了需求。所以政策、市场和金融三重压力下，新楼盘供应和价格都出现明显调整。模拟效果：调控加码啊，土地成交额降了12%啊，保障房建多了点啊，二手房降价城市增到28个了啊。