2018年首套房总价低于300万面积小140平2020年涨到350万144平公积金贷款要交满12个月。现在买新房总价超过350万或者面积超过144平就算二套房。政策变化主要是为了控制房价和稳定市场。

为啥这样改呢？因为2019年居民负债占收入比涨到62%超过国际，三四线城市人口增长8%但房企库存去化周期要18个月。所以先从总价和面积设限，再严控公积金贷款资格。数据显示2020年二套房贷占比从15%降到9%，首套房利率平均降了20个基点。比如杭州2020年首套房贷利率4.1%比2018年4.9%低，但总价超过350万要加1.5%利息。政策调整就像给市场装刹车，既要防止房价过快上涨，又要给刚需留空间。