任志强在微博里说现在房地产市场要回暖了，政策也松绑了，但库存压力还是大。他提到很多城市房子卖得比去年好，不过买的人还是少，开发商降价卖房的情况普遍。普通人买得起房了，但大家还是不敢轻易下手。

为什么是这个意思呢？首先看数据，前年全国商品房销售面积同比回升了0.7%，但房地产开发投资还是降了9.6%（国家统计局数据）。这说明销售量有起色但投资没跟上，就像任志强说的政策松绑了但市场还没完全活过来。不同城市情况不一样，比如一线城市库存周期3.5个月，三四线城市要7个月以上（克而瑞数据），所以开发商在库存高的地方降价更狠。任志强说买得起房了，但居民杠杆率已经到62.3%（央行数据），大家更谨慎了。就像他说的，降价卖房和销售回暖同时存在，但买方还是观望，这就是现在市场的真实情况。