卖房投资做生意要看情况，得先找对行业和位置，别急着跟风。比如2020年疫情刚开始那会儿，有人卖房开奶茶店，结果三个月就倒闭了。要是选对行业比如社区团购或者线上教育，可能还能撑住。但得算清楚成本，租金、人工、库存这些都要留够钱，否则容易亏本。

先说为什么得看行业和位置，因为2020年全国餐饮闭店率超过20%，而线上教育公司倒闭的更多，说明选错方向就完蛋。比如杭州某小区商铺租金年涨5%，但2021年有30%的商铺空置，因为周边新开了太多超市。再比如卖房200万去开服装店，月流水才10万，扣掉租金人工就亏本。政策方面2020年小微企业减税，但银行贷款利率还是4%多，不够用。所以得先调研当地需求，比如北京朝阳区做宠物殡葬的能赚钱，但四线城市就没人买账。算算账，卖房的钱够撑多久，别光看别人赚钱。