40多平的房子一般就是小户型，比如一室一厅或者一室半，面积在40到60平之间，适合单身或者小夫妻住。现在很多年轻人工作压力大，买不起大房子，40多平的刚好够用，所以看房的人多，卖得快。比如我朋友去年卖掉60平的房子，用了三个月就成交了，而隔壁100平的大户型拖了半年还没卖出去。

为什么小户型好出手呢？主要有三点原因。第一是总价低，40多平的房子单价5000到8000每平，总价大概20到50万，比大户型少花一半钱。根据链家前年数据，40-60平房源成交周期平均1-3个月，比80平以上房源快40%。第二是需求多，现在90后结婚都倾向于买小户型，特别是刚毕业的大学生，他们工资低，40多平的月供压力小。第三是政策支持，很多城市首套房贷款额度有限，小户型更容易贷到款。比如北京前年小户型成交占比达到35%，比去年提升了5个百分点。不过要注意，如果房子在老旧小区，或者装修过时，可能卖得慢一些。