住宅就是给人住的房子，有卧室厨房卫生间这些，还有阳台和院子之类的。这种房子主要用来睡觉吃饭生活，不像商铺工厂那样工作。大家买房子首先考虑的就是能不能住得舒服，有没有足够的房间和设施。

为什么这么定义呢？因为根据住建部大前年数据，全国城镇住宅保有量超过4.6亿套，占城镇房屋总量的87%。这说明住宅的核心功能就是居住，其他用途的房子占比不到13%。比如北京前年新建商品房中，住宅类占比91%，商业办公类只有9%。住宅必须满足基本生活需求，比如采光通风要达标，隔音防潮要合格，这些标准都写在《住宅设计规范》里。如果房子不能住人，比如只有一间房没厕所，或者结构不安全，那就不算合格住宅。所以住宅的定义重点在居住功能，不是建筑形式。就像老房子改的loft虽然像仓库，但装了床和卫浴也算住宅。