400万在北京能买房、创业、理财或投资其他项目。买房的话，北京平均房价8万/平，400万只能买50平左右，首付需200万以上，多数人只能租。创业得先调研市场，比如餐饮店月成本3万，需3年回本。理财方面，银行理财年化2.5%左右，收益不高。其他选择有教育、养老或自媒体，但风险都挺大。

然后，为什么得这么选呢？因为北京房价太高了，400万首付不够买普通住宅。根据链家数据，前年五环内均价9.8万/平，100平房款要980万，首付至少300万。创业的话，北京中小企业存活率30%，餐饮业倒闭率每年15%，得先考察人流量和租金。理财方面，央行前年报告显示居民存款年增8%，但实际收益跑不赢通胀。教育投资更需谨慎，北京家庭年均教育支出3.2万，回报周期长。自媒体虽有机会，但80%账号月收入不到5000元，得靠流量变现。综合来看，400万在北京最好分三份：30%存银行保底，50%投资低风险项目，20%尝试小成本创业，这样才不会亏本。