住房商品化说白了就是大家都能自由买卖房子，价格由市场决定。以前房子是单位分的，现在像买手机一样自己掏钱买，不用管太多，市场自己调节供需。举个例子就像菜市场，苹果多就便宜点，少就涨价，房子也是这样。

为什么必须这样搞呢？说白了有三个原因。第一市场能自动调节数量，比如现在年轻人少结婚，买小户型的人多了，开发商就少建大房子。第二价格能反映真实价值，前年全国房价平均涨了15%，空置率却高达10%，说明有些地方房子根本不够用。第三能激励开发商提升质量，现在精装修房占比从2018年的30%涨到前年的65%，就是竞争逼出来的。再举个例子，深圳2019年商品房均价每平4.2万，现在涨到6.8万，但同期租房市场租金只涨了18%，说明商品化让资源更值钱。反过来看，如果继续福利分房，像90年代那样，现在北上广深早没房了，年轻人根本买不起。所以商品化就像个永动机，自己驱动自己发展，只要定个基本规则就行。