买房子要带身份证、房产证、买卖合同、税费证明去房管局签合同，然后去税务局交税，过户。卖房子要带身份证、房产证、买卖合同、税费证明去房管局签合同，再找中介查贷款记录，去银行办抵押。不管买还是卖，都要带身份证原件和房产证原件，合同要写清楚面积、价格、交房时间这些关键信息。

根据住建部前年数据，全国房产交易平均需要跑5个部门，现在简化成3个部门了。比如北京、上海这些大城市，签合同和交税可以合并办理，节省了30%时间。税费证明现在都可以用电子版，不用再跑银行查流水了。卖房要查贷款记录是因为可能有贷款没还清，根据央行数据，大前年全国有12%的二手房交易因为贷款问题被取消。所以带这些材料主要是为了省时间、防纠纷，流程简化了但材料不能少，不然过户不了。