住宅产权里的门市指的是房子里带有个小商铺或者门面房的部分。比如老小区里有些一楼带个小卖部，或者新小区规划里有商业网点，这些地方就算门市。它的产权和住宅主体是绑着的，但可以单独买卖或者出租。现在很多地方规定住宅不能随便改造成门市，得先去房管局申请，比如北京大前年有文件说住宅里加阳台改成门市要交20%的差价税。

为什么这么解释呢？因为门市和住宅是两种不同的产权类型。根据住建部前年数据，全国住宅类商品房占比78%，门市类占比12%，剩下10%是混合型。门市在产权证上会单独标注用途，比如住宅+商业。比如上海静安区有个小区，2015年有30%的业主想改成门市，结果被规划局驳回，因为违反了"住宅区容积率不超过2.5"的规定。现在很多城市搞旧改，像广州天河区前年改造了2000套住宅，但只允许5%加装门市，还要交额外税费。所以住宅里的门市不是随便能做的，得看当地政策和房产证上怎么写的。