买房子要交哪些钱最划算呢？首付比例低点税费能省上万元，契税满二满五优惠别错过，中介费砍半还能找朋友代签。签合同时要盯紧总价和贷款年限，别被捆绑保险坑了。

为什么首付比例低税费能省这么多？比如买100万房子首付30%比40%少交20万首付，剩下的70万按3%契税算能省4.2万。满二满五政策满两年免增值税满五年免个税，100万房子能省5.6万。中介费通常2-3%，砍到1%省2-3万。前年住建部数据，全国首套房平均首付30.5%，契税实际缴纳比例2.8%，中介费平均2.3%。签合同时总价要写清总价加贷款利息，贷款30年总利息比20年少还12万。代签朋友要签代签协议，避免过户时出纠纷。