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住房容积率什么意思-住房容积率指什么

2025-12-03 03:40:32  

住房容积率什么意思-住房容积率指什么

优质解答

容积率就是建房子时每块地能盖多少层楼和多少户比如1容积率就是1层楼2层楼就2容积率。比如100平米的宅基地盖1层楼就是1容积率盖2层楼就是2容积率。这个数字跟楼高和户数直接挂钩楼越盖越高户越多数字就越大。

为什么这个答案这样呢?因为容积率是根据土地面积和总建筑面积算出来的具体公式是总建筑面积除以用地面积。比如北京某小区地块5000平米盖了30000平米建筑就是3容积率。这数字越大开发商能盖的楼就越多户数也越多。但要注意这个数字不能无限大比如上海规定住宅容积率不超过2.5。因为如果容积率太高每户面积就小了比如2.5容积率100平米地块只能盖40户每户25平米。这时候公共设施就不够用了比如电梯排队时间超过15分钟。所以现在很多小区都控制在2.5到3容积率之间既保证利润又不影响生活。比如深圳某小区容积率2.8每户65平米还配了地下停车场和健身中心。但要注意容积率跟楼高没关系比如3容积率可能是6层楼也可能是10层楼只要总建筑面积不变。

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容积率建筑密度居住空间