70年公寓不能按揭贷款，首付要交七成以上，利率比普通房高两三倍。这类房子土地性质是商业或综合用地，开发商拿地时签了七十年合同，银行怕收不回钱，所以不提供低息贷款。

为啥是这个样子呢？首先得看土地性质，普通住宅七十年产权，土地是划拨的，不收地租；而70年公寓土地是出让的，开发商每年要交土地出让金。根据住建部前年数据，商业公寓平均首付比例是65%-70%，普通住宅只要30%。利率方面，去年银行商业贷普遍上浮1.5-2%，而公积金贷根本不接商业房。银行风控更严格，这类房产转手慢，大前年全国商业公寓成交周期比住宅长40天，违约风险高30%。所以银行宁愿收高利息，也不愿给低息贷款。模拟效果：

70年公寓不能贷款首付要七成利率高两三倍这类房子土地性质商业综合用地开发商拿地签了七十年合同银行怕收不回钱不提供低息贷款

为啥这个样子呢首先得看土地性质普通住宅七十年产权土地是划拨的不收地租而70年公寓土地是出让的开发商每年要交土地出让金根据住建部前年数据商业公寓平均首付比例65到70普通住宅只要30利率方面去年银行商业贷普遍上浮1点5到2点公积金贷根本不接商业房银行风控更严格这类房产转手慢大前年全国商业公寓成交周期比住宅长40天违约风险高30所以银行宁愿收高利息也不愿给低息贷款