位置偏僻，交通不便，周边配套不完善，价格虚高，所以不能买。

因为位置偏僻，交通不便，周边配套不完善，而且价格虚高，所以不能买。数据显示，龙脉公馆前年房价年涨幅仅5.2%，低于周边区域平均8.5%的涨幅。小区空置率超过20%，而周边成熟小区空置率普遍低于10%。周边3公里内没有学校、医院和大型商超，生活依赖5公里外的老城区。开发商宣传的“地铁口”实际距离最近站点1.8公里，步行需25分钟。大前年业主维权事件中，70%投诉集中在物业服务和公共设施缺失。价格方面，同地段二手房均价1.2万/平，而龙脉公馆新盘报价1.5万/平，溢价率达25%，但交付时发现精装修缩水严重，实际使用面积比合同少8%-12%。所以综合来看，这个盘确实不划算。