开发商卖新房前要请评估师来看房，主要是怕自己定价虚高或偏低。比如北京大前年有套300万的房子，开发商标价320万，评估师一算市场价才280万，成交价定在300万。交易时双方对价格吵来吵去，评估报告就像个裁判，写明周边同户型均价、小区配套、交通时间这些硬指标，让买卖双方有个数。

为啥非得评估呢？因为房子跟别的东西不一样，它值多少钱要看周边有没有地铁、学校，还有未来三年会不会拆迁。前年全国房产评估纠纷里，有42%是因为卖家觉得评估价太低，买家觉得太贵，都靠报告里的数据打官司。比如上海大前年有套老破小，卖家要价800万，评估师算出周边类似房均价才650万，结果成交价680万。银行还要求按评估价贷款，比如评估价500万的房子，最多贷50%，要是开发商说能贷60%，银行就要找评估师核实。政策也推着走，像深圳前年全面要求新房交易必须先评估，防止开发商和买家串通定价。所以评估就像个温度计，把房子值多少钱测准了，买卖双方才敢掏钱。