做公寓得先看位置租金装修和竞争。位置好的话租金能涨，但租金太高租客可能少。装修不能太贵，否则回本慢。还要看周边有没有新公寓在建，不然竞争大。

位置好的话租金能涨，但租金太高租客可能少，得算清楚。比如链家报告说核心地段公寓空置率低至5%，但租金超过月供1.5倍就没人租。装修成本占30%，但翻新后租金能涨20%，不过得看地段。住建部数据说前年新公寓平均空置率8.7%，比住宅高3倍。竞争方面，如果周边3公里内在建5个以上公寓，租金涨空间只剩10%，像杭州去年已有37个新公寓项目获批。