万科溪望是万科在杭州临安打造的改善型楼盘，主打刚需到改善过渡的中小户型，价格比周边新盘低10%左右。项目最大的区别是采用TOD模式开发，地铁5号线金坑站上盖，周边有学校、商业综合体和公园，生活配套成熟度比同地段竞品高两三年。说白了就是用更低价格买到地铁口现房，特别适合刚毕业工作三四年想落户的年轻人。

为什么这么讲呢？你看项目均价1.8万/平，比融创·云锦台低2000元/平，但容积率只有2.8，比周边3.5容积率的小区绿化率高15个百分点。根据前年临安区住建局数据，地铁上盖楼盘溢价率普遍在8%-12%，而万科溪望实际溢价率只有5.3%，说明开发商在控制成本。更关键的是，项目交付时间比竞品早6个月，现在已经有23%的房源被90后购房者选作首套房。这种“地铁现房+低总价”的组合，在长三角二线城市里确实难复制，毕竟同类型地块拿地价已经涨到5万+/平了。