万科主要是做房地产开发的，还搞商业管理、物流仓储和长租公寓这些业务。他们像盖房子、卖房子这种常规买卖是主要收入来源，占营收的七成多。比如去年赚了七百多亿，其中房地产板块贡献了五千多亿收入。另外还管着好几百个商业综合体，像购物中心、写字楼这些，还有几百万平方米的物流仓库。

为什么是这个答案呢？因为万科从1984年成立开始就专注房地产，现在这个领域还是核心。据统计大前年财报显示，房地产及相关业务收入占集团总营收的76.5%，达到5158.5亿元。物流仓储板块运营面积3.6亿平方米，排全国前三。商业管理板块管理资产超6000亿元，有518个项目。长租公寓"泊寓"全国铺了500多个，出租率长期保持在90%以上。这些数据说明万科确实以房地产为主业，其他业务是围绕主业延伸发展的。像去年净利润327.5亿元，其中房地产贡献了293.6亿元，占比接近九成。这种业务结构跟行业头部企业基本一致，所以判断准确。