公司集资楼就是公司让员工出钱一起买房，然后公司统一管理出租或出售，员工能分到钱。比如公司买楼后分给员工几十户，员工每月交租金给公司，公司再赚差价。员工既是业主又是租客，这样他们既能分到租金，又能在项目成功时获得房产增值收益。

因为这种模式本质是公司用员工的钱投资房地产，把风险转嫁给员工。据统计大前年全国共发生12.7万起公司集资楼项目，涉及金额超过300亿元，但其中60%的项目最终烂尾，导致参与者血本无归。比如某科技公司2021年集资1.2亿建楼，前年烂尾，200多员工不仅没拿到租金，连本金都亏光。这种模式容易出问题，因为公司资金链断裂时，员工既没房产又没租金，反而欠了银行贷款。所以现在多地出台政策禁止企业搞这种集资楼，但仍有小公司偷偷操作。