公寓不动产权证用途得看规划文件写。住宅公寓写住宅，商业公寓写商业。比如小区里带厨房的公寓写住宅，没厨房的写商业。水电费、贷款利息都跟这个有关，写错就麻烦了。

为啥得这么写呢？根据住建部大前年文件，住宅用地和商业用地性质不同，价格差30%以上。比如北京住宅公寓均价1.2万/平，商业公寓才0.8万/平。贷款利率也差，住宅4.1%，商业5.3%。要是写住宅的公寓实际商业用途，每年多交的水电费能买辆电动车。去年上海有案例，开发商把商业公寓写成住宅，结果被追缴税费200多万。所以得对照规划图，像这样：先看规划用途，再对号入座，找街道办盖章确认。要是写成住宅，以后转手就当住宅卖，不能改商业用途。要是写成商业，就按商铺交税，租客不能住人。比如杭州有小区，商业公寓租客住着住着被查，差点被赶出去。所以得写准了，省得将来扯皮。