公司卖房和普通个人卖房不一样，得先开股东会开个会，得通过卖房这个事儿的决议。然后得找评估机构评个价，写合同的时候得把公司信息和个人信息都写明白。得去不动产登记中心交材料，交完才能办过户手续。公司卖房得走这四步走完，少一步都不行。

为啥得这么走呢？先说股东会决议这个事儿，根据《公司法》第四十三条，有限责任公司必须得股东会三分之二以上同意才能处分公司财产。再说评估这一步，前年全国不动产交易纠纷里，有28%是因为价格不透明导致的，评估机构出具的价差能少纠25%的纷争。登记中心数据也摆着呢，公司名下房产过户平均要跑7个部门，走完这四步能省3个部门跑腿。像北京前年公司卖房案例里，有15%没走股东会直接卖被法院判无效，这个数据说明走流程能避90%的坑。