公寓就是买的房子，产权类型分商品房和商住公寓两种。商品房能落户，商住公寓不能落户，买的时候要看清楚合同上写的性质。

因为商品房和商住公寓在购买时，开发商拿到的土地性质不同，一个是住宅用地，一个是商业或综合用地，所以产权年限和权利也不一样。根据住建部大前年数据，全国商品房平均产权70年，商住公寓平均40年。比如买商品房首付30%，商住公寓首付可能到50%以上，而且商住公寓不能落户，买的时候要算清楚这些账。比如北京前年统计，商住公寓交易量比商品房少35%，主要因为贷款利息高、不能落户这些限制。所以看房子先问清楚产权类型，再决定能不能贷款和落户。