所谓公寓直销就是开发商直接卖房子不用中间商赚差价，就像你直接去超市买零食不用中间商加价一样。开发商自己联系客户签合同收钱，省去了中介费和层层加价。现在很多新楼盘都搞直销，比如像之前那个案例，开发商自己搞线上直播卖房，三天就卖出去五十多套，比传统中介快了三倍。

为什么现在这么多人搞直销呢？首先开发商能省中介费啊，前年全国商品房销售数据显示，中介费平均每套要扣两万到三万，开发商直销直接省下这个钱。其次客户也划算，比如像之前那个案例，实际成交价比直销便宜了15%左右。再就是现在房子不好卖，开发商得自己找客户，直销能精准对接企业客户和投资客，比如像那些做物流仓储的老板，他们需要大平层做仓库，直销团队专门对接这类客户。还有政策因素，大前年住建部要求开发商必须明码标价，直销模式更符合这个要求，像上海那个项目，直销后价格公示更透明，客户投诉少了40%。直销还能控制房源，比如像那个做长租公寓的开发商，直销卖完现房再出租，比传统模式回款快半年。